Если у вас есть вопросы, задавайте их, мы непременно ответим.
Задать вопросУважаемые жители Рязанского района!
Меньше года остается до окончания бесплатной приватизации жилья -1 марта 2009 года. После 1 марта 2010 года передача жилых помещений в собственность граждан законодательно не определена.
Привычка все оставлять на потом в наших людях неистребима. За последние месяцы количество заявлений от граждан, желающих оформить квартиру в собственность, значительно увеличилось. Для предотвращения очередей открыты дополнительные пункты приема заявлений на приватизацию.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19 мая 2009 года № 439-1111, на службы "одного окна" управ районов города Москвы до 1 марта 2010 года возложены дополнительные функции по приему заявлений граждан о подготовке документов и оформлении договоров передачи жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации.
Жители Рязанского района, желающие получить консультацию, а также оформить занимаемую жилую площадь в собственность, могут обратиться в Центр обслуживания населения и организаций, в службу «одного окна» управы (окна 23-25) по адресу: 1-я Новокузьминская ул., д. 10. Режим работы: понедельник - четверг с 9.00 до 18.00, пятница с 9.00 до 16.45. Перерыв с 13.00 до 13.45. Справки по телефону: 633-66-82.
Суть вопроса
Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Приватизации подлежат квартиры, занятые по договору социального найма.
Начинать процесс приватизации квартиры стоит лишь после того, как все, постоянно зарегистрированные в ней граждане, дадут на это свое согласие. Если один из нанимателей квартиры против приватизации, то и все остальные не могут воспользоваться таким правом.
Плюсы и минусы приватизации квартиры
Необходимо решить главный вопрос - нужна ли вам приватизация и для чего. Необходимо спокойно взвешенно обдумать все плюсы и минусы приватизации. Главное преимущество: собственник жилого помещения всегда может продать, подарить, сдать в аренду свою квартиру и обратить квадратные метры в деньги. Также собственник может зарегистрировать на свою площадь кого угодно, но нельзя забывать, что такое право имеют и другие собственники квартиры. Что касается наследства, то собственник может завещать свою долю кому угодно, но то же самое могут сделать и другие собственники.
Отрицательные моменты приватизации
У собственников в соответствии с новым Жилищным кодексом РФ появляются дополнительные расходы, так как собственник жилого помещения должен принять на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, несению расходов по ремонту, эксплуатации содержанию квартиры, общего имущества дома, его инженерного оборудования и придомовой территории, так как при приватизации - в собственность граждан переходит не только квартира, но и доли в праве на все общие помещения в доме (лестничные клетки, крыша, подвальные помещения, лифты и др.), содержать которые тоже обязаны собственники.
К сожалению, не все граждане хорошо знакомы с содержанием нового Жилищного кодекса РФ, где говорится об обязанностях собственника по содержанию своего имущества. В отличие от нанимателя, который арендует площадь у города, и, соответственно, социально защищен, собственник в полной мере несет бремя ответственности за риск гибели принадлежащего ему имущества - его квартиры, даже по не зависящим от собственника причинам.
Кроме того, изменение налоговой политики в Российской Федерации также, в основном, коснется увеличения платежей собственника.
Что касается нанимателей, то у них сохраняется право пользования, проживания, владения квартирой, в соответствии с договором социального найма.
За что платит собственник? Оплата жилищно-коммунальных услуг. Пока она одинакова - что для нанимателей, что для собственников, неполная. Часть расходов город берет на себя. Он контролирует любое ее повышение. Что касается нанимателей муниципальных квартир, так и останется в дальнейшем. Для собственников уже сейчас в ряде случаев определяют ее выше городского. Кроме того, собственники должны производить отчисления на капитальный ремонт дома и придомовой территории, а также уплачивать налог на недвижимость, который обещает быть немаленьким - в зависимости от качества жилья, расположения и т.д.
Кому выгодна приватизация? Гражданам, желающим осуществить сделки по договорам: купли-продажи, дарения, завещания и т.д.
Сбор документов Граждане, желающие приватизировать жилое помещение, вправе собрать необходимые документы самостоятельно, в обычном режиме, или поручить сделать это сотрудникам Управления жилищной политики и жилищного фонда в режиме «одного окна».
Документы, необходимые для приватизации жилого помещения
в режиме «одного окна»
1. При оформлении заявления для приватизации необходимо присутствие всех совершеннолетних членов семьи и детей старше 14 лет, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, с оригиналами паспортов, свидетельств о рождении (для лиц до 14 лет) и их ксерокопиями в 2-х экземплярах.
2. Граждане, прибывшие на занимаемую площадь после 04.07.1991, для проверки принципа однократности участия в приватизации, в соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г., представляют:
- сведения о регистрации по месту жительства (выписку из домовой книги), справку о замене паспортов за период с июля
- справку полномочного органа, подтверждающую неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (в случае проживания в указанный период за пределами города Москвы).
3. Оригинал договора социального найма (при наличии) с копией. Для оформления приватизации жилого помещения в обычном режиме
необходимы следующие документы:
1. Документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных на
занимаемой площади (паспорта, свидетельства о рождении до 14 лет -
оригинал и 1 копия).
2. Оригинал ордера или Выписку из распоряжения с договором социального
найма - в ЕИРЦ (оригинал + копия).
3. Выписка из домовой книги на всех зарегистрированных и выбывших
граждан с момента выдачи ордера (Выписки из распоряжения) - паспортный
стол ЕИРЦ (оригинал), а также выписки из домовых книг по предыдущим
адресам за период с июля 1991г. по настоящее время.
4. Копия финансового лицевого счета для квартир коммунального заселения (оригинал).
5. Экспликация, поэтажный план. Указанный адрес должен полностью соответствовать адресу, указанному в паспорте - в БТИ (оригинал), (адрес БТИ: ул. 1-я Энтузиастов, дом 12а).
6. Справка со старыми паспортными данными и причиной замены паспорта (при замене гражданами паспортов с июля 1991г.) - паспортный стол ЕИРЦ (оригинал).
7. Справка о соответствии адреса из БТИ (оригинал), (в случае расхождения адреса в ордере, паспорте, жилищных документах и документах из БТИ).
8. Нотариально удостоверенная доверенность установленного образца от граждан, участвующих в приватизации.
9. В случае прибытия после 01.07.1991г. до 31.01.1998г. на площадь из других регионов России, в т.ч. из Московской области - справку из БТИ и выписку из домовой книги. После 31.01.1998г. справки об участии в приватизации по прежнему месту из Регистрационной палаты и выписку из домовой книги, (оригинал).
10. Если на площади проживали дети до 18 лет и выбыли на момент
приватизации, то с места регистрации детей - выписку из домовой книги;
В каждом конкретном случае сотрудник, ответственный за оформление документов на приватизацию, вправе требовать дополнительные документы, перечень которых утвержден Департаментом в Инструкции по оформлению документов на передачу в собственность гражданам занимаемых ими жилых помещений муниципального жилищного фонда.
